Новая квартира в старом жилом фонде - такое возможно?

Хотите превратить старую квартиру в уютное гнездышко в современном стиле? По мнению экспертов, старый фонд вполне поддается восстановлению и качественному обновлению, вот только поработать придется основательно.

В данной статье речь пойдет о том, с какими проблемами могут столкнуться владельцы квартир в старинных домах, и как их можно решить максимально просто и качественно.

Основная проблема – под ногами

Главный нюанс старого пола – это плохое состояние перекрытий между этажами. Чем старше дом, тем сильнее будет износ его несущих конструкций. Чтобы оценить «масштабы трагедии», придется снять имеющееся покрытие и оценить основание пола.

Если в вашем доме железобетонные перекрытия, вам повезло. Они могут быть нескольких видов:

• ребристые;
• полнотелые;
• пустотелые.

Такие перекрытия имеют изначально достаточно большую расчетную нагрузку, позволяющую обустраивать классическую стяжку пола.

Если перекрытия изготовлены из дерева или относятся к смешанному типу, здесь хлопот будет больше. Дубовые элементы конструкции могут оставаться прочными и надежными даже через 100-200 лет после строительства дома, но лучше вызвать эксперта и провести оценку их состояния, ведь «провал» к соседям обойдется вам намного дороже, чем придется заплатить специалисту.

Важный момент – толщина будущей стяжки. Учтите, что после демонтажа старого напольного покрытия, ее высота может уменьшиться на 15-20 см. Для возврата предыдущей высоты потребуется большое количество раствора , которое создает огромную нагрузку на перекрытия.

Решение вопроса

Если перекрытия в вашем доме не очень надежны, придется выбрать специальную стяжку: прочную, но легкую. Можно выбрать вариант многослойного покрытия, который состоит из керамзита и цементного раствора. После этого слоя обустраивается наливной пол, который позволяет убрать все неровности и подготовить полы к чистовой отделке.

Если вы хотите сэкономить время и силы, можно воспользоваться легкой стяжкой – современным строительным материалом, который представляет собой сухую смесь, приготовленную по особой рецептуре без заполнителя, заполнителем выступает воздух ( благодаря воздухововлекающей добавке). Сухая стяжка имеет вспененную структуру, за счет которой вес материала уменьшается примерно в два раза по сравнению с весом цементно-бетонной смеси.

Толщина заливки легкой стяжки варьируется от 30 до 200 мм. При этом, жесткие напольные покрытия, такие как плитка, ламинат или керамогранит можно укладывать сразу поверх легкой стяжки. Основной недостаток легкой стяжки – ее относительно высокая цена.

Неровные стены – проблема №2

Многие старые дома имеют плохую геометрию. Дело в том, что раньше не делали таких точных замеров, как сейчас, поэтому многие квартиры в подобных постройках имеют неровные стены с «клиньями». Кроме этого, в старых стенах очень много щелей, узнать о которых можно только, полностью сняв чистовую отделку. Для получения правильных углов во всей квартире и ровных стен, необходимо проводить серьезные работы по оштукатуриванию поверхностей. В некоторых местах слой штукатурки будет достаточно толстым, поэтому специалисты советуют выбирать цементные штукатурки: прочный и надежный материал, который можно укладывать слоем с толщиной до 60 мм.

Неподходящие планировки

К старому фонду относятся дома дореволюционной постройки. При этом многие из них пережили капитальный ремонт, и не один. Во времена строительства таких домов использовали много деревянных перекрытий, которые помогали оптимально использовать большие площади с высокими потолками.

Так получались «гребенки»: квартиры с длинными коридорами и множествами межкомнатных перегородок. Похожая планировка квартир в старых домах вряд ли порадует современных хозяев, поэтому многие предпочитают избавиться от перегородок, и как можно быстрее. Для этого осуществляется демонтаж. При необходимости возведения перегородок на новом месте их можно собрать из гипсокартона. Если вы хотите получить более прочную и надежную конструкцию, лучше использовать газобетон и специальный клей. Перегородки из газобетона обеспечивают хорошую звукоизоляцию без особой нагрузки на перекрытия.

Что из всего этого следует?

Таким образом, все проблемы старого жилого фонда в принципе успешно решаемы. Но! Здесь очень важно не торопиться и не экономить на капитальном ремонте, ведь одно дело – переклеить обои и обновить напольное покрытие, а другое – оценить все несущие конструкции и осуществить грамотную перепланировку квартиры. Чтобы сделать из старого жилья стильную и современную квартиру, стоит обратиться к специалистам и запастись качественными строительными материалами.