Новая квартира в старом жилом фонде - такое возможно?

Хотите превратить старую квартиру в уютное гнездышко в современном стиле? По мнению экспертов, старый фонд вполне поддается восстановлению и качественному обновлению, вот только поработать придется основательно.

В данной статье речь пойдет о том, с какими проблемами могут столкнуться владельцы квартир в старинных домах, и как их можно решить максимально просто и качественно.

Основная проблема – под ногами

Главный нюанс старого пола – это плохое состояние перекрытий между этажами. Чем старше дом, тем сильнее будет износ его несущих конструкций. Чтобы оценить «масштабы трагедии», придется снять имеющееся покрытие и оценить основание пола.

Если в вашем доме железобетонные перекрытия, вам повезло. Они могут быть нескольких видов:

• ребристые;
• полнотелые;
• пустотелые.

Такие перекрытия имеют изначально достаточно большую расчетную нагрузку, позволяющую обустраивать классическую стяжку пола.

Если перекрытия изготовлены из дерева или относятся к смешанному типу, здесь хлопот будет больше. Дубовые элементы конструкции могут оставаться прочными и надежными даже через 100-200 лет после строительства дома, но лучше вызвать эксперта и провести оценку их состояния, ведь «провал» к соседям обойдется вам намного дороже, чем придется заплатить специалисту.

Важный момент – толщина будущей стяжки. Учтите, что после демонтажа старого напольного покрытия, ее высота может уменьшиться на 15-20 см. Для возврата предыдущей высоты потребуется большое количество раствора , которое создает огромную нагрузку на перекрытия.

Решение вопроса

Если перекрытия в вашем доме не очень надежны, придется выбрать специальную стяжку: прочную, но легкую. Можно выбрать вариант многослойного покрытия, который состоит из керамзита и цементного раствора. После этого слоя обустраивается наливной пол, который позволяет убрать все неровности и подготовить полы к чистовой отделке.

Если вы хотите сэкономить время и силы, можно воспользоваться легкой стяжкой – строительным материалом, который представляет собой особую смесь цемента и песка с малым содержанием воды в своем составе, приготовленную по специальной рецептуре без крупного заполнителя. Основным преимуществом полусухой стяжки является ее скорость – такие стяжки гораздо быстрее сохнут благодаря малому содержанию воды в своем составе.

Неровные стены – проблема №2

Многие старые дома имеют плохую геометрию. Дело в том, что раньше не делали таких точных замеров, как сейчас, поэтому многие квартиры в подобных постройках имеют неровные стены с «клиньями». Кроме этого, в старых стенах очень много щелей, узнать о которых можно только, полностью сняв чистовую отделку. Для получения правильных углов во всей квартире и ровных стен, необходимо проводить серьезные работы по оштукатуриванию поверхностей. В некоторых местах слой штукатурки будет достаточно толстым, поэтому специалисты советуют выбирать цементные штукатурки: прочный и надежный материал, который можно укладывать слоем с толщиной до 60 мм.

Неподходящие планировки

К старому фонду относятся дома дореволюционной, раннесоветской и сталинской периодов постройки. При этом многие из них пережили капитальный ремонт, и не один. Во времена строительства таких домов использовали много деревянных перекрытий, которые помогали оптимально использовать большие площади с высокими потолками.

Так получались «гребенки»: квартиры с длинными коридорами и множествами межкомнатных перегородок. Похожая планировка квартир в старых домах вряд ли порадует современных хозяев, поэтому многие предпочитают избавиться от перегородок, и как можно быстрее. Однако прежде чем приступить к работам по демонтажу необходимо изучить конструктивную схему дома и план расположения несущих и самонесущих стен, составить проект перепланировки поможет проектное бюро. Этот проект необходимо согласовать через МФЦ или районную администрацию. После этого может осуществляться демонтаж и строительные работы по переустройству квартиры.

При необходимости возведения перегородок на новом месте их можно собрать из гипсокартона. Если вы хотите получить более прочную и надежную конструкцию, лучше использовать газобетон и специальный клей. Перегородки из газобетона обеспечивают хорошую звукоизоляцию без особой нагрузки на перекрытия.

Что из всего этого следует?

Таким образом, все проблемы старого жилого фонда в принципе успешно решаемы. Но! Здесь очень важно не торопиться и не экономить на капитальном ремонте, ведь одно дело – переклеить обои и обновить напольное покрытие, а другое – оценить все несущие конструкции и осуществить грамотную перепланировку квартиры. Чтобы сделать из старого жилья стильную и современную квартиру, стоит обратиться к специалистам и запастись качественными строительными материалами.